婚前的房產離婚能分嗎

隨著新婚姻法的不斷普及,越來越多的人對婚前、婚后的財產分割問題了有了更多的認識,眾所周知,婚后財產為夫妻共同財產,離婚需要分割,婚前財產屬于一方個人財產,離婚不予以分割,但在現實生活中,所面臨的財產糾紛往往要復雜的多,尤其是在涉及到房產時,很多情況下無法直觀判斷是否要參與分割,或者是如何進行分割?;榍暗姆慨a離婚能分嗎?

婚前房產分割

河南錦盾律師事務所為大家解析】

現實生活往往要比法律條文復雜的多,所以不能簡單的認為婚前的房產就是婚前個人財產,離婚不進行分割,婚前房產離婚是否需要分割還是要從具體案件情況進行分析。下面錦盾律師分情況為大家講解:

第一種情況:一方婚前全款買房,登記在購房一方名下,且雙方沒有特殊約定的情況下,雙方離婚該房屬于一方婚前個人財產,是不能參與分割的。

第二種情況:一方婚前全款買房,登記在兩個人名下,這種情況下,雙方離婚該房產是要參與分割的,至于分割比例,雙方可以協商,協商不成,可以交由法院進行裁奪。

離婚房產分割

第三種情況:一方婚前貸款買房,登記在購房一方名下,婚后兩人共同還貸,這種情況下,需要對婚后還貸部分及增值部分進行分割。

第四種情況:一方婚前貸款買房,登記在雙方名下,婚后兩個共同還貸,如果沒有按份共有的特別約定,一般認定為雙方共同所有,離婚需要對該房產進行分割。

第五種情況:一方父母婚前出資購房,登記在出資方子女名下,在沒有特殊約定的情況下,該房屬于出資方子女婚前個人財產,婚后存在共同還貸的,離婚需要分割還貸部分及增值部分。

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第六種情況:一方父母婚前出資購房,登記在夫妻雙方名下,在沒有特殊約定的情況下,該房視為一方父母對夫妻雙方的贈與,離婚應予以分割。

以上是比較常見的婚前買房的情形,隨著離婚率的持續增高,涉及到房產分割糾紛也是頻頻發生,河南錦盾律師事務所建議大家對此雙方還要是理智一些,對于金額較大的財產,就像房產,雙方提前做好溝通,如果條件允許最好進行婚前房產公證,對于以后發生糾紛起到一個保障的作用,對于夫妻關系的良好存續也是有幫助的。

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